This is a short list of our most frequently asked questions. For more information about RealtySpace, or if you need support, please call oursupport center.

Muchas de sus preguntas deben centrarse en problemas potenciales y problemas de mantenimiento. ¿Hay que reemplazar algo? ¿Qué cosas requieren un mantenimiento continuo (por ejemplo, pintura, techo, HVAC, electrodomésticos, alfombras)? También pregunte sobre la casa y el vecindario, concentrándose en temas de calidad de vida. Asegúrese de que las respuestas del vendedor o del agente inmobiliario sean claras y completas. Haga preguntas hasta que comprenda toda la información que le han dado. Hacer una lista de preguntas con anticipación lo ayudará a organizar sus pensamientos y organizar toda la información que reciba.

El dinero de garantia es el dinero que se pone para demostrar su seriedad acerca de comprar una casa. Debe ser lo suficientemente sustancial para demostrar buena fe y, por lo general, oscila entre el 1 y el 5 % del precio de compra (aunque el monto puede variar según las costumbres y condiciones locales). Si se acepta su oferta, el dinero de arras se convierte en parte de su pago inicial o costos de cierre. Si la oferta es rechazada, se le devuelve su dinero. Si se retira de un trato, puede perder el monto total.

Escuche los consejos de su agente de bienes raíces, pero siga sus propios instintos para decidir un precio justo. El cálculo de su oferta debe involucrar varios factores: a qué precio se venden las casas en el área, la condición de la casa, cuánto tiempo ha estado en el mercado, los términos de financiamiento y la situación del vendedor. Para cuando esté listo para hacer una oferta, debe tener una buena idea del valor de la casa y de lo que puede pagar. Y prepárese para la negociación de toma y daca, que es muy común al comprar una casa. El comprador y el vendedor a menudo pueden ir y venir hasta que puedan acordar un precio.

Su agente de bienes raíces lo ayudará a hacer una oferta, que incluirá la siguiente información:

  • Descripción legal completa de la propiedad
    Cantidad de dinero de arras
    Detalles de pago inicial y financiamiento
    Fecha de mudanza propuesta
    precio que estas ofreciendo
    Fecha de cierre propuesta
    Duración de la vigencia de la oferta
    Detalles del trato

Recuerde que un compromiso de venta depende de negociar un contrato satisfactorio con el vendedor, no solo de hacer una oferta.

No es obligatorio, pero es una buena idea. Después de la inspección, el inspector de viviendas podrá responder preguntas sobre el informe y cualquier área problemática. Esta es también una oportunidad para escuchar una opinión objetiva sobre la casa que le gustaría comprar y es un buen momento para hacer preguntas generales de mantenimiento.

Un inspector verifica la seguridad de su nuevo hogar potencial. Los inspectores de viviendas se enfocan especialmente en la estructura, la construcción y los sistemas mecánicos de la casa y le informarán solo sobre las reparaciones que se necesitan.
El Inspector no evalúa si está obteniendo o no un buen valor por su dinero. Por lo general, un inspector verifica (y da los precios de las reparaciones): el sistema eléctrico, la plomería y la eliminación de desechos, el calentador de agua, el aislamiento y la ventilación, el sistema HVAC, la fuente y la calidad del agua, la posible presencia de plagas, los cimientos, las puertas , ventanas, techos, paredes, pisos y techo. Asegúrese de contratar a un inspector de viviendas que esté calificado y tenga experiencia.

Es una buena idea hacer una inspección antes de firmar una oferta por escrito ya que, una vez que se cierra el trato, ha comprado la casa «tal como está». Una cláusula de inspección le da una «exclusión» para comprar la casa si se encuentran problemas serios o le da la posibilidad de renegociar el precio de compra si se necesitan reparaciones. Una cláusula de inspección también puede especificar que el vendedor debe solucionar los problemas antes de comprar la casa.

No hay un número determinado de casas que debas ver antes de decidirte. Visite tantos como sea necesario para encontrar el que desea. En promedio, los compradores de vivienda ven 15 casas antes de elegir una. Solo asegúrese de comunicarse con frecuencia con su agente de bienes raíces sobre todo lo que está buscando. Le ayudará a evitar perder el tiempo.

Además de comparar la casa con sus requisitos mínimos y listas de deseos, es posible que desee considerar lo siguiente:

¿Hay suficiente espacio tanto para el presente como para el futuro?
¿Hay suficientes dormitorios y baños?
¿Es la casa estructuralmente sólida?
¿Funcionan los sistemas mecánicos y los aparatos?
¿El patio es lo suficientemente grande?
Le gusta el plan básico?
¿Tus muebles caben en el espacio? ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento?
Imagine la casa con buen y mal tiempo: ¿será feliz con ella durante todo el año?

Tómese su tiempo y piense detenidamente en cada casa que vea. Pide a tu agente inmobiliario que te indique los pros y los contras de cada vivienda desde un punto de vista profesional.

El 5G se vuelve clave en el futuro del sector, y que es una de las piezas fundamentales para la construcción de las ciudades inteligentes y la interconectividad de servicios. Pero hay muchas otras innovaciones que acá te contamos.

Las ciudades son más que estructuras y esqueletos arquitectónicos, y conllevan un trabajo silencioso de humanidad, conexión y construcción. Y no se han hecho esperar al momento de implementar distintos avances tecnológicos. El mundo inmobiliario lleva años incorporándolas alrededor del mundo, pero Chile aún está muy por detrás de algunos países, donde ya no son solo plataformas de administración o búsqueda de arriendos, sino que están en la búsqueda de implementar sistemas con edificios interconectados, pendientes a las necesidades de sus usuarios. ¿Cuáles son las tecnologías que están marcando un antes y después en el sector de los bienes inmuebles?

Hay quienes apuestan a que distintas innovaciones comenzarán a tomar protagonismo. Las criptomonedas, inteligencia artificiallos gemelos digitales y las ciudades inteligentes son algunas de las principales y que se repiten de tanto en tanto entre los personeros de la industria. En cuanto a gemelos digitales -que significa tener básicamente un clon del modelo real en el mundo digital-, Carlos D’Agostino apuesta a que será uno de los principales desarrollos y herramientas que se comenzarán a verse en el mundo inmobiliario. “Un edificio inteligente, que tiene sensores implementados, permite por ejemplo que se enciendan o apaguen las luces si es que hay o no gente… Pero en el caso de nacer smart y de aplicar un gemelo digital, va a totalmente distinto, porque con esos mismos sensores y con la aplicación de inteligencia artificial, podrá ir aprendiendo y ejecutando acciones”, dice el fundador y presidente de PropTech Chile, que agrupa a distintas empresas del sector y que aplican tecnología.

Por: https://www.latercera.com/…/5FCHY7F4VVEGJBH3V3BNVHQJVU/

Los dos realmente no se comparan en absoluto. La única ventaja de arrendar es estar generalmente libre de la mayoría de las responsabilidades de mantenimiento. Pero al arrendar, pierde la oportunidad de generar capital, aprovechar los beneficios fiscales y protegerse contra los aumentos de alquiler. Además, es posible que no tenga la libertad de decorar sin permiso y que esté a merced del propietario de la vivienda.

Ser propietario de una vivienda tiene muchos beneficios. Cuando realiza un pago de hipoteca, está acumulando capital. Y eso es una inversión. Ser propietario de una casa también lo califica para exenciones de impuestos que lo ayudan a lidiar con sus nuevas responsabilidades financieras, como seguros, impuestos inmobiliarios y mantenimiento, que pueden ser sustanciales. Pero dada la libertad, la estabilidad y la seguridad de ser dueño de su propia casa, valen la pena.